Как расприватизировать квартиру и сколько это стоит сколько времени уйдет

Как расприватизировать квартиру, если вы успели оформить её в собственность, и возможно ли вообще это сделать? Закон это разрешает — а вот о том, как расприватизировать квартиру и какие последствия влечет это для бывшего владельца, вы узнаете из этой статьи.

Новости в законодательстве

В отличие от приватизации, обратный процесс в законе описан крайне лаконично. Более того, ранее возврат жилья в муниципальную или государственную собственность требовал судебного процесса и признания приватизации незаконной. Однако относительно недавно в законе РФ о приватизации жилищного фонда появилась статья, в которой описано, как расприватизировать квартиру.

Теперь для этого гражданину достаточно лишь обратиться в соответствующие органы с заявлением. Однако процедура эта связана с некоторыми ограничениями.

А в некоторых случаях можно сразу составить основной договор купли-продажи. Но сделать это надо только после проверки приобретаемого жилья», — говорит адвокат, руководитель проектов адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Ирина Орешкина.

Что должно быть указано в договоре купли-продажи:

• информация о сторонах, подписывающих договор, со всеми их данными: фамилия, имя, отчество (если есть), паспортные данные;
• информация об объекте, его точное описание и выписка кадастра с информацией о недвижимости;
• цена объекта и сроки выплат;
• указание на обязанности продавца и покупателя;
• пункт о защите от эвикции (возможных претензиях третьих лиц);
• подписи сторон.

В основном договоре купли-продажи также следует подробно описать порядок оплаты купли-продажи недвижимости. Важно помнить, что расплачиваться можно только в белорусских рублях.

Как расприватизировать квартиру и сколько это стоит сколько времени уйдет

Есть два способа подписания документа: первый вариант — непосредственно в Доме юстиции, когда документ скрепляют подписями покупатель и продавец или их уполномоченные представители; второй вариант — у нотариуса. После этого подписанный документ предоставляется в Дом юстиции, объясняют в агентстве Batumi Realty. Многие нотариусы в Грузии имеют право принимать документы на регистрацию, так как у них есть доступ к публичному реестру.

Можно ли купить жилье в Грузии дистанционно

Дистанционная покупка возможна.
Для этого нужно оформить нотариальную доверенность на того, кто будет физически оформлять сделку.

Так как он регламентирует процесс передачи собственности и вопрос его дальнейшего использования, то он должен содержать четкие сведения:

1. В документе должна находиться информация о самом помещении, выступающим предметом социального найма.

2. Поименно указываются все члены семьи, с которыми подписывается соглашение;

3. Члены семьи бывшего владельца (если их было несколько, то все причастные лица), которые на день подачи заявление в соответствующие структуры обладали самостоятельным правом пользования предметом социального найма.

Когда расприватизация невозможна

В ряде некоторых больших городах процедура регулируется отдельным законодательством. Оно может выдвигать особые требования к владельцам квартиры.

У первого больше прав, но, соответственно, больше обязательств – более обременительная форма налогов, ответственность и др. По сути, деприватизация – это форма отказа владельца от ранее полученной недвижимости. Она оформляется быстрее по времени, если сравнивать с приватизацией.
Заявление будет рассмотрено в течение 30-60 дней, оно не требует бумажной волокиты.

Отличия от деприватизации

Деприватизация и расприватизация – это названия одинакового, по сути, процесса. Слова описывают отказ от приватизации. Расприватизация отличается от признания договора недействительным. Второе происходит при нарушении законодательства. Если договор признается ошибочным, то он теряет юридическую силу с момента заключения.

Похожие данные приводят Batumi Realty и сервис по поиску недвижимости за границей Prian.

Выяснили у экспертов, как выглядит процедура покупки недвижимости в Грузии и сколько стоит жилье на первичном и вторичном рынках.

Могут ли россияне купить жилье в Грузии

В Грузии действует так называемый принцип взаимности. Для граждан Грузии нет никаких ограничений при покупке жилья в России, поэтому и для россиян нет ограничений по приобретению недвижимости в стране.

Где россияне покупают жилье в Грузии

Россияне обычно приобретают недвижимость у моря, в Батуми, для сдачи или для собственного отдыха. Велик спрос на недвижимость в Грузии со стороны россиян, переехавших сначала в Турцию, также есть интерес со стороны россиян из Дубая.

заявление;

В срок от одного дня до одного месяца новому собственнику выдается свидетельство о государственной регистрации, которое действует бессрочно.

Заключить необходимые договоры на обслуживание жилья

После регистрации права собственности на жилье необходимо заключить договоры на техническое обслуживание и предоставление жилищно-коммунальных услуг, договор оказания услуг электросвязи, договор электроснабжения и в ряде случаев — водо-, газоснабжения, предупреждает помощник юриста юридической компании Grata International, Belarus Антон Мозоль.

Новому собственнику необходимо:

• заключить договор на техническое обслуживание и предоставление жилищно-коммунальных услуг в расчетно-справочном центре.

На вторичном рынке Тбилиси и Батуми цена 1 кв. м составляет $1,1 тыс. (77,4 тыс. руб.), поясняют в BD-GROUP.

Где иностранец может приобрести жилье в Грузии

Иностранцам, в том числе и россиянам, разрешено приобретать любой тип недвижимости в Грузии в любом городе. Единственное исключение — это сельскохозяйственные земли, которые могут быть приобретены только в порядке наследования или двойного гражданства Грузии, говорит руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова.

Какое жилье могут приобрести в Грузии россияне

Иностранным покупателям открыты как рынок новостроек, так и вторичный рынок. Наиболее оптимальный вариант — это покупка квартиры в уже возведенной новостройке.

Главный плюс таких домов — новые коммуникации.

Гражданство Грузии можно запросить через десять лет.

Как купить жилье в Грузии

Покупка жилой недвижимости в Грузии принципиально ничем не отличается от такой же процедуры в других странах. Вот основные этапы:

• выбор и резервирование объекта на срок, оговоренный с продавцом (как правило, не более одного месяца);
• внесение депозита (обычно он составляет 3–5% от общей суммы сделки);
• заключение предварительного договора купли-продажи;
• заключение основного договора купли-продажи (можно сделать у нотариуса).

Какие документы нужны гражданину России для оформления сделки

• заграничный паспорт;
• номер счета в банке на территории Грузии, с которого при сделке будут перечисляться деньги. До прошлого года можно было не открывать счет в грузинском банке, а переводить деньги из российского.

Многие этнические белорусы, выйдя на пенсию, возвращаются на родину, говорит ведущий аналитик сервиса по поиску зарубежной недвижимости Prian Анастасия Фалей.

Продажи на белорусском рынке сейчас идут активно, а рост спроса начался еще во время пандемии. Интерес к покупке жилья также традиционно увеличивается во время финансовой нестабильности, так как для граждан Белоруссии недвижимость — один из самых понятных инструментов сохранения средств. Другие просто неразвиты, добавляет Фалей.

Где россияне покупают жилье в Белоруссии

Большинство сделок россиян с жильем приходится на крупные города: Минск, Витебск, Могилев, Брест и Гродно, отмечают опрошенные редакцией эксперты.

В этих городах большой выбор как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке.