Когда будут переселять по программе реновации ул подвойского новости сегодня
До принятия наследства всем будет распоряжаться назначенный нотариусом доверительный управляющий.
Можно ли будет получить две маленькие квартиры вместо одной большой? Напрямую такая возможность в законе не предусмотрена, однако есть нюансы. Например, собственники комнат в коммуналках, попавших в программу реновации, получат отдельные квартиры.
Также, при соблюдении некоторых условий, можно будет получить денежную компенсацию вместо новой квартиры и приобрести две поменьше самостоятельно – если стоимость освобождаемой квартиры позволяет это сделать.
Кроме того, есть возможность за доплату приобрести жилье большей площади, а после вступления в право собственности уже самостоятельно совершить обмен.
Будет ли разница в условиях переселения для нанимателей и собственников? Некоторые различия имеются.
Редакция ознакомилась с текстом закона, принятого в третьем чтении ГД, и решила ответить на самые часто задаваемые вопросы.
На какое жилье могут рассчитывать владельцы квартир в домах, попавших под реновацию? По закону, принятому Госдумой в третьем чтении, взамен квартир в домах, предназначенных под снос, их владельцы получат равнозначное жилье. Под этим словом понимается квартира, в которой жилая площадь и количество комнат будет не меньше, чем в прежней, при этом общая площадь будет больше.
Нужно понимать, что это не гарантирует, что больше будет именно жилая площадь, хотя такое возможно, однако с большой долей вероятности увеличение общей площади будет достигаться за счет больших кухонь и других нежилых помещений.
Квартиры будут предоставляться в домах, введенных в эксплуатацию и готовых к заселению, в том числе и с готовой отделкой.
Когда будут переселять по программе реновации ул подвойского новости сегодня
Очень часто эти пространства требуют мощной вентиляции. И если монтировать ее на стандартные потолки, жизнь в квартирах на втором этаже превращается в ад – люди реально слышат шум вентиляторов и ощущают вибрацию.
Во-вторых, во всех новостройках в обязательном порядке должна быть смонтирована система отвода стоков кондиционирования.
Так что больше никакого раздражающего стука капель от соседских кондиционеров сверху и никаких лужиц на балконах от них же. И наконец, в новых стандартах жилищного строительства оговорен запрет на создание зависимых машино-мест.
Это квадратные парковки, где совершенно легально можно поставить машины в два ряда.
В случае если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности.
Можно ли будет вместо квартиры получить денежную компенсацию? Денежную компенсацию вместо новой квартиры получить можно, но при соблюдении ряда условий. Во-первых, такая возможность есть только у тех, у кого квартира находится в собственности, а не на основании соцнайма.
Для получения компенсации собственнику необходимо написать заявление.
Полученная компенсация по закону не может быть ниже стоимости освобождаемого помещения, а не той квартиры, которую можно было бы получить взамен.
Прежде всего в стандартах оговорили площадь, меньше которой квартиры для переселенцев быть не могут. Студии по 20 квадратов – это, конечно, хорошо, но ведь в аварийном жилом фонде квартир такой площади не бывает.
В коммуналках люди могут жить и на меньших метрах, только и коммуналок в новостройках не будет. Будут квартиры-студии площадью не меньше 28 квадратов.
”
Это тот самый минимум, который допустимо предлагать переселенцам”, – объясняет главный архитектор Подмосковья Александра Кузьмина. На этих 28 метрах должны разместиться: жилая комната в 13 квадратов, ниша для кухни, под которую нужно оставить 7 метров, совмещенный санузел площадью 4 квадрата и такой же площади коридор.
Рекомендуемая площадь однокомнатных квартир – 36 квадратов.
Из них 16 метров отведены под комнату, 10 – на кухню, 5 – на коридор.
В домах с мусоропроводами жители ленятся сортировать отходы – какой в этом смысл, если все равно все в итоге летит в одну трубу? А без раздельного сбора не удастся завершить мусорную реформу, которая подразумевает сведение к нулю отходов, захораниваемых в землю.
Зеленого побольше
Входы в подъезды в новостройках будут делать сразу с уровня тротуара. Никаких больше лестниц и громоздких пандусов. В холле подъезда обязательно должно быть предусмотрено помещение для хранения колясок, самокатов и велосипедов площадью от 15 квадратных метров.
Тротуары внутри дворов должны быть широкими – не меньше двух метров. И теперь обязательными элементами благоустройства двора считаются детская и спортивная площадки, зона с лавочками для тихого отдыха пенсионеров и мам с колясками и контейнерная площадка – раз уж мусоропроводы отобрали, то контейнеры поставят в каждом дворе.
Больше всего нам не хотелось бы, чтобы жизнь новоселов оказалась комфортной лишь на бумаге”, – продолжает Кузьмина. Когда застройщики делают у дома квадратные парковки, те, кто приехал раньше, потом нередко вынуждены вызванивать закрывших им выезд второрядников.
Побегав вот так за соседями, владельцы железных коней начинают игнорировать свободные места в первом ряду, занимая сразу второй. Вот и получается, что по бумагам жители дома парковками обеспечены полностью, а по факту половина мест стоят пустыми, а половина жителей паркуется по газонам и чужим дворам.
Поэтому зависимые машино-места теперь запрещены.
И кстати, запрещены мусоропроводы. Что, впрочем, тоже легко объяснимо.
Это будет происходить в рамках программы реновации, то есть с точки зрения их очереди на улучшение – во внеочередном порядке. Кроме того, очередники будут вправе отказаться от улучшения, получить равнозначное или равноценное жилье, сохранив за собой очередь на улучшение.
Можно ли будет получить жилье больше? Да, такая возможность будет, но уже за доплату и для этого понадобится написать заявление. Причем для получения дополнительного метража или комнат можно будет использовать различные “льготные” средства – материнский капитал, жилищные субсидии, социальные выплаты или жилищные сертификаты.
Как будут расселять коммуналки? По закону в качестве нового жилья предоставление комнаты или части квартиры не допускается.
Правительством Москвы 1 августа 2017 года. Благодаря ей более 1 миллиона москвичей из ветхих пятиэтажек переедут в качественные дома, построенные по современным технологиям. Участники программы получают равнозначное жилье в своем районе проживания.
Новые квартиры предоставляются с уже готовой улучшенной отделкой.
Карта реновации подробно демонстрирует актуальный ход реализации программы реновации в Москве. С помощью нее Вы можете узнать информацию о конкретном округе или районе реновации. Карта поможет легко найти нужный объект — необходимо лишь выбрать категорию: дом, включенный в программу реновации, стартовые площадки, идет строительство или стартовало переселение.
Если Вас интересует приобретение квартир за доплату в рамках программы, Вы можете посмотреть на карте адреса новостроек, где есть доступные квартиры к докупке в момент переезда или покупке в течение 2-х лет.
Выселение из домов, попавших в программу реновации, до передачи переселяемым нового помещения, запрещено.
Куда будут переселять? Новая квартира, предоставленная по программе реновации, будет расположена в том же районе, что и снесенный дом. Исключение составляют дома, расположенные в Зеленограде и новой Москве – там переселение будет производиться в границах округа.
В первом варианте закона о реновации такое же положение касалось Центрального округа Москвы, однако к третьему чтению это изменилось – теперь столичный центр также планируются переселять по принципу “район в район”.
Как будут переселять очередников? Очередникам, в том числе и тем, кто встал на очередь до 1 марта 2005 года, при переселении по программе реновации будут улучшаться жилищные условия по московской норме предоставления на одного человека.
Санузлы в однушках будут раздельными: 1,5 метра – туалет и 3,5 – ванная комната. Двухкомнатной квартире предписано иметь не менее 49 квадратов площади, трехкомнатная не должна быть меньше 66 квадратных метров.
Каждая следующая комната в квартире автоматически добавляет кухне два дополнительных квадрата – в двушке кухня уже 12 метров, в трешке – 14. Если в квартире больше двух комнат, значит, должны быть два санузла.
А еще из обязательных требований внутри жилья – потолки высотой 2,65 метра и хорошая геометрия комнат. Последнее специально оговаривается для того, чтобы у застройщиков не возникло соблазна отодвинуть переселенцев в самую неудобную секцию, где из-за технических особенностей получаются комнаты с пятью углами, в которых невозможно нормально расставить мебель.
Не жужжит, не капает
Из интересных планировочных решений за стенами квартир можно отметить три.