Оформление документов на продажу земельного участка оформляется по дате регистрации
МФЦ
Начиная с 1998 года сделки по переходу права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре. За предоставлением данной услуги граждане могут обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ), так как он является представителем регистрирующих органов.
Для возможности распорядиться земельным участком необходимо, чтобы за продавцом было зарегистрировано право собственности. Либо земля может перейти к покупателю при продаже дома, расположенного под ним, так как данные объекты неразрывно связаны и отчуждаются совместно.
Для подтверждения права собственности в МФЦ нужно предоставить выписку из ЕГРН
С введением закона «О государственной регистрации недвижимости» в пакет документов для предоставления в МФЦ должна входить выписка из ЕГРН о праве собственности на имущество.
N (номер), выдан (дата, орган выдавший паспорт), зарегистрирован(а) по адресу: (адрес регистрации), состоящая(ие) в браке с (Ф.И.О.), паспорт: серия , N (номер), выдан (дата, орган выдавший паспорт), зарегистрирован(а) по адресу:(адрес регистрации), свидетельство о заключении брака: (серия, номер, выдано кем, когда), составили настоящий документ о нижеследующем:
- Я, гр. (Ф.И.О.) в соответствии со ст.35 СК РФ даю согласие своей жене (своему супругу) (Ф.И.О.) настоящим заявляю о своем согласии на ПРОДАЖУ за цену и условиях по своему усмотрению земельного участка, находящегося по адресу: (адрес).
- Содержание ст.34,35, 36 СК.РФ мне нотариусом разъяснено.
- Настоящее согласие составлено в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса г., (Ф.И.О.
Оформление документов на продажу земельного участка оформляется по дате регистрации
Создается 3 бланка с оригинальными подписями продавцов и покупателей.
Подготовка и предоставление бумаг. Оригиналы и копии нужно передать в Росреестр для регистрации права собственности нового владельца.
Также требуется уплатить госпошлину.
Оформление выписки из ЕГРП. Назначается день, когда нужно прибыть в госорган и забрать готовые бумаги.
После этого производится окончательный расчет между сторонами фигурирующими в договоре купли-продажи (если этого не произошло ранее).
Если после покупки участка продавцом прошло менее 3-х лет, то потребуется уплата подоходного налога на сделку после процедура будет полностью завершена. Новоиспеченные собственники должны будут уплачивать налог на земельный участок.
То же касается любых специфических нюансов, которые обусловлены правомочиями представителя и волей доверителя. Для дополнительных нюансов можно использовать заключительные положения договора.
- Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка с домом по доверенности
- Скачать образец договора купли-продажи земельного участка с домом по доверенности
- Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка по доверенности
- Скачать образец договора купли-продажи земельного участка по доверенности
Возможные трудности при совершении такой сделки
Повсеместно в СМИ и других источниках распространяются сведения о мошеннических схемах, которые опираются на сделки по генеральным доверенностям.
Образец доверенности на продажу земельного участка
Назначение доверенности
Договоры купли-продажи относятся к наиболее распространенным видам сделок, в том числе и договоры купли-продажи земельных участков.
Договор купли-продажи земельного участка по доверенности отличается от аналогичного договора с участием собственника и непосредственного покупателя только субъектным составом.
То есть вместо ФИО, адреса и паспортных данных того или иного контрагента будут указаны те же данные доверенного лица и сведения о доверенности, посредством которой доверенное лицо осуществляет действия от имени своего доверителя.
В любом случае продавцом будет собственник земельного участка, а фактическим покупателем — реальный покупатель, а не его доверенное лицо.
Полномочия доверенного лица должны быть четко определены в тексте доверенности.
Необходимо только официальное оформление передачи такого поручения – составление доверенности.
Согласно законодательству по доверенности можно продать любое недвижимое имущество, в том числе – земельный участок с возведённым на нём строением, или без построек. Однако обязательно нужно определить правоспособность сделки и приобретаемого объекта, чтобы впоследствии она не была признана ничтожной или оспоримой, а доверенное лицо не спровоцировало нежелательные правовые последствия.
Законодательные нормы
Данные нормы изложены в нижеследующих источниках:
- Ст.
182 ГК РФ, утверждающая право любого гражданина на обращение к услугам представителя. - Ст. 184 ГК РФ, обозначающая общие требования к поверенным.
- Ст. 185 ГК РФ, определяющая нормы составления документа и ст.
До 2013 года гражданам РФ необходимо было проходить 2 процедуры: регистрацию договора, внесение изменений в ЕГРП. В 2020 году достаточно зафиксировать изменения в праве собственности.
В Росреестр требуется обратиться один раз, чтобы организация внесла изменения в реестрах и документах учета. Пока покупатель не произвел эту процедуру, собственником земельного участка считается продавец.
Он будет вынужден оплачивать налог на собственность, но и распоряжаться имуществом имеет право только он как владелец.
Обращаться для оформления процедуры регистрации нужно в территориальный отдел Росреестра в той местности где приобретен земельный участок .
Им может выступить собственник земельного участка, выставленного на продажу, или покупатель. В любом случае – это совершеннолетний и дееспособный гражданин, либо родитель (опекун) несовершеннолетнего собственника.
Составить документ он может самостоятельно, а также обратиться к нотариусу или юристу.
Независимо от места и способа составления доверенности, её требуется удостоверить в нотариальной конторе. Для этого в готовом документе не нужно ставить подпись – она вносится в присутствии уполномоченного на удостоверение лица.
Для того чтобы процедура заверения соответствовала установленным законодательством нормам, доверитель обязан предъявить:
- свой гражданский паспорт;
- нотариально удостоверенную копию паспорта поверенного.
При отсутствии копии поверенный должен подойти в нотариат со своим паспортом и участвовать в данной процедуре.
И покупателям, и продавцам можно воспользоваться налоговым вычетом и льготами, предусмотренными для такого рода сделок.
Документы для оформления купли-продажи
Юристы рекомендуют изначально собрать верный и полный пакет бумаг, чтобы не заниматься этим повторно и не отнимать время у покупателей. Требуется подготовиться к этому заранее, перед подачей объявления о продаже, поскольку оформление некоторых из них занимает длительный период времени.
Идеально, если продающий оформлен должным образом в Росреестре как собственник земельного участка. А также прошел процесс постановки на кадастровый учет, получил всю техническую документацию из БТИ.
Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
Виды доверительных документов
Все доверенности делятся на два вида:
- генеральные формы;
- простые доверенности.
Под генеральными понимаются типовые документы. Как правило, документы составляются нотариусом на специальном бланке с защитными знаками, снижающими риск подделки.
По таким доверенностям передаются абсолютные полномочия, разрешающие поверенному действовать по своему усмотрению, что допускает повышенный риск.
Простые доверенности имеют множество разновидностей.
Также процедуру проводят посредством интернета, для чего необходима электронная подпись. И еще отправить бумаги можно Почтой России, для этого нужно будет составить опись документов и создать передачу пакета с уведомлением.
Для проверки предоставляются оригиналы документов, но отдавать можно только копии, поскольку возврату они не подлежат. В оригинальном виде передается только договор купли-продажи, который изначально составляют в 3-х экземплярах.
Особенности в оформлении
Обязанность продавца своевременно обозначить потенциальному покупателю наличие:
-
обременений, которые наложены на землю;
-
ограничений, мешающих его полноценному использованию.
В последнем пункте идет речь о запретах на въезд, проезд, проход. А также наличия вблизи опасных строений, невозможность проведения коммуникаций, запрет на строительство и пр.
Если земля находится в ипотеке или залоге, потребуется дополнительный сбор разрешающих документов, и, конечно, покупателю необходимо быть в курсе состояния дел, чтобы принять решение о покупке.
Если покупатель столкнулся с недобросовестным продавцом, по закону он может требовать снижения цены на земельный участок, либо полного расторжения всех договоров с компенсацией убытков.